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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??張玉良怎麼看房地產?

??從2012年開始,綠地在三四線城市已經不太投瞭,不再增加新的土地儲備。現在轉回一線城市已經兩年,2015年一線城市的占比也不小。2014年恆春鎮農地貸款率利試算表綠地的在建面積規模跟萬達差不多,但是,投在三四線城市是負擔,投在一二線城市則是巨大的財富。

??2015年綠地怎麼做?

??綠地金融2014年實現瞭8.5億元的利潤,2015年的目標是30億元。沒有金融支撐,產業地產就做不起來。金融今年會做得更大,對主業的成長也會有更大的作用。綠地的優勢有三條:配置資源的能力、產業互聯的商業模式、下瞭決心就去做的執行力。

??兩年前鬱亮曾經跟我說,綠地賺的是戰略的錢,萬科賺的是戰術的錢。我們在戰略上還是做的不錯的。

??2015年,綠地還要再投資7條地鐵,過去一年我們已經投資瞭3條。未來大傢可能會覺得綠地是地鐵公司,我們不僅要參與開發,還要參與運營。

??2015年,綠地的新動作包括主業的持續轉型、“大金融”升級和互聯網轉型等。張玉良還透露,綠地已與阿裡巴巴、中國平安達成深度合作,將推出“地產寶”類的金融理財類產品,實現大數據的整合。這個被張玉良稱為“綠地轉型的重要一步”的三巨頭計劃,最快將於兩個月內對外公佈。

??未來5年中國有7000條地鐵機會,要是每一條150億,綠地有很多的機會。地鐵開發要求的施工能力、開發能力和運營管理,這些綠地都具備瞭。綠地整合資源的能力比較強,不光有房地產,還有資源、資本和合作夥伴的整合。

??“我們沒想要追求規模,而是希望成為國際化,具有國際競爭力的公司。”張玉良說。對於規模,張玉良認同鬱亮的觀點,“房地產企業簡單做規模是不持久的,但是沒有規模的企業也一定不會強大,連數量都沒有哪來的質量呢?”

??一位半隱退的地產大佬曾言:中國地產界,張玉良、王健林最拼最累。但王健林,企業是自己的。“這裡有一點說錯瞭”,張玉良笑著說,“綠地上市後有一點點是我自己的,跟我的利益也根本掛鉤。”

??張玉良的行蹤永遠令人捉摸不透,綠地人私下裡稱之為“背影的力量”。然而,這形象卻與接下來的畫面大相徑庭。



??房地產主業、金融、地鐵、海外和並購,是2015年綠地要做的5件事。

??2014年,綠地房地產業務實現預銷售金額2408億元,成為全球最大房企。這其中,海外收入達到153億元,成為其奪得銷售冠軍的關鍵因素。

??另外並購也要有一點成長,最近我們收購瞭幾個海外食品基地和采購中心。“大消費”是未來重要的經濟成長點。過去中國是重要的制造業基地,但未來中國的消費市場是最大的。

??一線城市限購取消的可能性不大。中央規定,要控制重大城市人口增長,房地產也是控制人口增長的一個方式。放開限購,一線城市人口增長速度會很快。北京、上海,這波行情已見底。

??此外,綠地整體上市後,綠地香港作為香港上市公司的經營業務也會做出調整,以前是劃分區域來經營,主要是做住宅和產業經營,現在會介入金融,預計上半年即會公佈重大的調整。

??2015年,綠地房地產板塊計劃實現銷售金額2800億元。去年我們說瞭2400億,萬科說瞭2000億,結果外界說綠地一開始就想要當老大,其實不是這樣的。今年我們不想多提這個事。2015年我們預計能達到2800億,是不是第一不知道,但是能達到這個數的肯定是不多的。

??截至目前,綠地的海外業務已經佈局4大洲7國11城。2014年,海外板塊已經進入收獲期,國際化對我們有巨大的整體推動力,在國際上的影響力一下就上去瞭。數字背後,我們更看重的是資源的整合能力。2015年,綠地的海外銷售目標是300億元,未來5年海外收入要占到房地產板塊的25%。

??21日下午兩點,張玉良準時出現在上海綠地總部的采訪室。這裡循例舉行的業績發佈會,是張老板一年當中屈指可數的媒體訪問時間。當天上午,他剛剛接待瞭來自馬來西亞的一個政府訪問團。

??第一個提問關於房地產走勢。張玉良拿出紙和筆,一邊認真傾聽,一邊低頭把問題記錄下來,並附以一句“謝謝”作回應,這樣的固定動作不斷重復直至采訪結束。作為在場唯一京籍媒體的樂居記者驚嘆不已。

??關於2015年計劃,關於綠地上市與“三巨頭”合作,張玉良在年度媒體見面會上爆瞭哪些料?

??張玉良隨即表示,2015年綠地房地產業務的銷售額“可能會達到2800億元”,集團未來五年的目標是實現營業收入8000億元,並躋身世界100強。

內容來自sina新聞

??對於房地產走勢,要細分區域和行業來看。從人口結構、經濟發展來看,住宅的高峰期已經過去瞭,但是產業地產的成長性還很好。有數據說中國有6億平方米的房子賣不出去,這些大部分在三四線城市,還有一些在省會城市。

張玉良2015年綠地要做的5件事

??綠地的結構調整比較早,現在成果出來瞭,我們對政府的導向把握很準。馬雲說,政府說做什麼我們偏偏不做什麼;我對馬雲說,你們是天上的智慧,而我們是小智慧。說我們政府關系好,其實我們和政府一直相敬如賓,都是在做中央要求做的事情。但是有一點,不是政府叫我做什麼我就做,一定要選對方向,條件具備就去做,沒有市場就不做。

??對於市場的判斷很重要,2012年綠地“出海”的時候大傢都不看好國外,還說綠地是不是“穿瞭褲子出去,脫瞭褲子回來”。但那時恰好是資源價格最低的時候,土地價格也低。投資要反周期,這個是郭廣昌教我的。

??關於上市,張玉良透露,2014年已經通過所有審查,“敲瞭6000多個公章”,目前已進入證監會的上市排期,今年上半年上市獲批,應該沒有太大的問題。綠地整體上市股份數將比萬科多出20%,股價也很高,張玉良本人在綠地上市後的個人持股為1%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16535963951380095091173.shtml

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