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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  此次《意見》明確提出,加快發展養老服務業,要充分發揮政府"保基本"的作用,創新體制機制,引導社會力量成為養老服務業的主體。到2020年,將全面建成以居傢為基礎、社區為依托、機構為支撐,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。

  "養老地產到底怎麼做,按什麼標準做,沒有現成經驗,也沒有統一的標準,有的企業隻是宣稱要做養老項目,圈瞭地之後蓋的仍是商品房。"一位國企開發商直言指出。

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  中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞對此表示,為瞭避免養老地產成為房地產泡沫的延續,下一步需要政府層面結合"養老地產"的特點出臺相關土地供應政策及規范措施。詹成付也指出,本次《意見》針對養老產業提出瞭一些新的有針對性和操作性的政策措施,其中就包括瞭完善土地供應的政策,要求各地落實好將各類養老服務設施建設用地,納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃,可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。

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  近日,國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》。《意見》明確指出,要通過簡政放權,創新體制機制,激發社會活力,充分發揮社會力量的主體作用,滿足多樣化養老需求。專傢指出,此次意見的出臺正式表明瞭養老模式由單一的政府主體走向"政府主導、社會佈局"的多元主體,對養老產業的發展是極大的助推力。但在民間資本熱炒養老概念的同時,要警惕有的開發商以養老地產之名,行圈地炒樓之實。應盡快出臺養老產業發展的配套細則,制定科學規范的行業標準和監管制度。

  此次《意見》的出臺無疑給民間資本進入養老產業註入瞭一針"強心劑"。在鼓勵民間資本投資方面,意見指出,要對民營非營利性養老機構與公辦養老機構實行相同的土地政策,對非營利性養老機構建設用地優先保障供應。另外,對養老機構的自用房產、土地等給予瞭一系列的稅收優惠,釋放瞭強烈的歡迎信號。

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付在對本次《意見》進行解讀時表示,《意見》明確瞭未來養老服務的六大重點任務,即統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居傢養老服務網絡、大力加強養老機構建設、切實加強農村養老服務以及積極推進醫療衛生與養老服務相結合。其中,養老服務業改革首先要改的就是養老機構的運營主體,大力發展社會養老,鼓勵民間資本投入。

內容來自sina新聞

  【養老產業不再政府包辦】

  【養老地產成"圈地"遊戲】

  放開民資進入、鼓勵企業成為社會養老主體等,宏觀政策的利好激發瞭房地產企業進軍養老地產的決心。包括萬科、保利、華潤等房地產行業龍頭,以及中國平安、中國人壽、泰康人壽等保險資金在內的多傢企業已經在全國范圍內大力開發"養老地產"。

  今年3月,民政部副部長竇玉沛就提出:"到2015年,養老床位要達到每千名老人30張,城市社區為老服務覆蓋率要達到100%,農村達到50%。"從實際市場需求來看,養老地產仍然面臨著巨大的發展空間。

  但是,此前國土資源部針對30多個養老項目用地的調查顯示,個別養老用地存在偏離養老產業領域發展的傾向。房地產業內人士表示,很多開發商打著"養老地產"的名義,低價拿地,實際上仍然在做普通住宅,隻是搭配少量養老服務設施。有的甚至僅僅包裝一個"養老房產"概念作為拿地的策略。

人民日報養老地產需防變成圈地炒樓

  【加強規劃做好配套監管】

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  據悉,國土資源部正在征集各試點城市養老用地招拍掛經驗,以進一步推動養老用地發展,目前會優先安排符合規劃的非營利性養老服務設施的建設用地。新辦的非營利性養老服務機構符合國傢劃撥用地目錄的,經有批準權的人民政府批準後,可采取劃撥方式優先供地。

  專傢表示,社會資本進入養老產業初期出現的種種亂象,反映的是行業發展規劃的缺位。未來,專業性養老地產的發展將會成為這一領域的主要趨勢,因此尤其需要在供地中明確養老地產的公益性質和商業性質的邊界,做好配套監管,以堵住變相房地產開發的"捷徑"。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.c線西鄉土地貸款期數n/news/2013-09-16/08432417978.shtml

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