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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07472442487.shtml
東莞證券分析師何敏儀也認為，萬科9月份的推盤比8月份多，因此萬科9月銷售肯定不止155.7億；何敏儀還表示，銷售趨緩或也與月底銀行放款有所縮緊有關。
縱觀萬科9月的拿地情況，9月163.34億元的拿地金額，為萬科今年以來單月拿地金額最高的月份。其前1至8月的拿地金額分別為：78.98億元、18.63億元、32.28億元、65.62億元、36.43億元、32.39億元、124.66億元、54億元。
根據相關機構統計得出的2013年前三季度數據顯示，在銷售金額上，萬科、綠地均已突破千億元，分別為1285億元、1012億元。同時，中海在整合為完全的情況下，也已達到900億元。此外，保利以896億元位居第四、恒大以746億元擠進前五。
結轉滯後
國慶假期回來第一天，萬科便公佈，其2013年9月份實現銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。
進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
前9月銷售1285億 千億追逐背後萬科承壓
千億規模的追逐
對此，萬科董秘譚華傑表示，三季度萬科本身推盤是比較多的，推盤量方面估計超過500億。"9月份，萬科的認購實際上比8月份有百分之十幾的增長，但從認購到簽約有一個時間差，而受十一長假影響，認購的房子很多會結轉至10月份"。
譚華傑補充指，萬科推盤的特點是每個月下旬推盤量會比上旬與中旬加起來還要多，因此，萬科每個月一半以上的推盤都集中在後面十天。"在這種情況下，隻要認購往後拖幾天，結轉就算到下一個月去瞭"。
據公告顯示，9月萬科石岡區房屋貸款新增加項目11個，計容積率建築面積約554.9萬平方米，須支付地價款163.34億元。
對於萬科9月拿地的拿地情況，東莞(樓盤)證券分析師何敏儀則認為，拿地最主要的目的仍是補庫存，更何況作為行業龍頭的萬科。
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而對於單月拿地創新高，譚華傑透露，或存在拿地上的不確定性因素，這包括比較合理的價格及地塊本身出讓的時間。
值得註意的是，從數據上看萬科9月的銷售環比增長趨緩。銷售面積上，相較於8月的133.0萬平方米，環比僅增1.1萬平方米；銷售金額環比增2.9億元。
在萬科銷售不斷前行的同時，2013年銷售或將過千億的房企數量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競爭更加激烈。
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
換而言之，要保持行業的龍頭地位，萬科需保持銷售業績的領先，而作為房地產行業，這也迫使企業在銷售的同時及時公務人員信用貸款率利最低二胎年息補充生產原料-土地，以保證其未來的盈利。
因此，萬科9月的拿地規模也創下2013年新高。
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2013年1-9月份，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。
"萬科銷售規模如此之大，而按行業內的統計，拿地金額跟銷售金額、拿地面積跟已售面積都應有合理的配比，這樣才能保證規模化發展"。
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所拿項目分別為：深圳(樓盤)南山留仙洞項目、東莞虎門大寧項目、漳州(樓盤)2013G01、2013G02、2013G03地塊、泉州(樓盤)豐澤區北峰2013-9號地塊、石獅中心城區地塊、昆山(樓盤)花橋經濟開發區集善路東項目、杭州(樓盤)餘杭區良渚新城項目、北京(樓盤)房山長陽9號地、北京天竺保稅區02地塊、青島(樓盤)長沙路項目、重慶(樓盤)江北區溉瀾溪項目。
對於未來會否有大量推盤計劃，譚華傑稱，萬科仍試行積極銷售策略，做到瞭符合預售條件，就會銷售。但具體有多少項目會推盤，還得根據市場情況而定。
譚華傑指，分佈上面存在偶然性，從9月的拿地上來看，有兩個項目占瞭整月拿地金額的一半以上，一個是南山留仙洞項目、一個是重慶江北區溉瀾溪項目。
其舉例稱，"拿深圳留仙洞來說，項目的樓面地價隻有四千多塊錢，但這個項目離前海沒有很遠，但前海的地價基本上是兩萬多，所以說這個地價是比較便宜的，但能拿這種地的機會並不是每月都有的"。
據譚華傑透露，萬科在拿地區域上，除瞭首要考慮的價格因素外，另外一個就是萬科專業能力能夠輻射到的地方。"萬科進入鄭州(樓盤)等地方非常的遲，但進佛山(樓盤)、東莞非常的早，主要是萬科深圳公司開發能夠輻射到"。
內容來自sina新聞
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